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叶檀:太难了!结婚买房被骗 最后还要为“骗子”着想?!
来源:767股票知识网
时间:2020-07-28 09:26:05
责编:767股票
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蹊跷骗局引热议,步步套路框定你。
最近看了一则小夫妻买房遭骗的新闻,事后当事人虽然追回了十余万经济损失,但仍然是一头雾水,不明白为什么“骗子”非常爽快的答应赔偿,并且真的支付了相关违约金。
夫妻最后留下一句疑问:他们真的是骗子吗?在理清整个“骗局”的来龙去脉之后,我们发现整件事恐怕不单纯是桩“骗局”,里面的道道,您下面且听分析。
先来看整件事情的来龙去脉,让我们站在第三人称角度观察,看看“骗子们”是如何一步步下套的。
步步为营诱“敌”深入
事情发生在华东北部某沿海二线城市,主人公是一对小夫妻,两人受教育程度都比较高,虽然准备结婚买房,但手里资金有限,所以通过某APP找到了一个“不太正常的房源”。
据接待他们的“中介”介绍,这个楼盘在两年前就已经销售完毕,这套房子叫“渠道房”,属于开发商“内部预留”的特殊房源,没有网签,现在因为疫情影响,拿出来以远低于市面的价格出售。
关键点来了,远低于市价的房子,对手头不宽裕的小夫妻形成了致命的吸引力,虽然心存怀疑,但还是决定到现场一探究竟。
来到售楼处现场,“中介”找各种借口带他们参观了样板房,不看不知道,一看不得了,小夫妻两个人看嗨了,从内到外100个满意。
于是,他们开始幻想天上的馅饼真的砸中自己了,据他们所说,当时自己还留有理性,交意向金之前还调查了这家“中介”的资质,审了好几遍合同,并签了好几份保障文件(非正常交易保障)。
接下来,“中介”许诺隔天安排专人带他们前往售楼处办手续,谁知隔天因为各种理由,售楼处根本没进去,还得知这位“中介”上面,还有2位“中介”。
事情到了这一步,任谁也是坐不住,层层转包就等于责任分散,很容易房财两空。
这时候,小夫妻的理智再次上线,决定房子不要了,要求退意向金!“中介”说:可以。
当时看到这里,我们下意识觉得“为您着想”的戏码一定会上演,果不其然!“中介”表示,退钱可以,但考虑到前面这么些手续都走完了,就差临门一脚,现在放弃怪可惜的,并许诺再办不成,违约金可以加倍。
话说到这里,小夫妻的理智下线,又签了一大堆保障文件,还按上了手印。接下来“中介”又以各种理由推辞了3次,到了第4次,“中介”表示:成了!现在可以向开发商的公户打认筹金了。只能说当局者迷,小夫妻两人又一次理智下线,一顿调查觉得没问题,把认筹金按要求打过去了。
打完认筹金,小夫妻突然开窍,忙活那么长时间,连开发商的人都没见到,怎么就先交钱了?于是强烈要求终止交易,退回款项。
“中介”对他们说,退钱也不是不行,但有点麻烦,退之前需要把中介费交齐了。
一听这话,小夫妻马上打退堂鼓,想着自己房子没捞着,损失一大笔钱不说,还得倒贴?于是决定硬着头皮继续朝前走。
接下来两次见面,“中介”首先假模假式的带小夫妻“选车位”,然后通知:“办妥了,等合同”。这合同一等就是三个小时,期间小夫妻闲聊结识了其他6波人,聊下来发现都是一模一样的经历,大家都是在“等合同”。
这时小夫妻越想越慌,您别说,这种状态下人真的会突然开窍的,小夫妻终于想起来去亲眼看看自己订的那套房。一看,傻眼,自己定的那套房早就已经有主了,而且人家都开始装修了。
于是小夫妻气愤找到“中介”对质,据当事人描述,这个“中介”先是一愣,然后开始拖时间,最后“爽快”退回了所有钱款,并如约支付的违约金。
以上,整件事历时2个月,小夫妻手里买房的钱还变多了,于是算了一笔账,算出“中介”损失惨重,问了一句:他们真的是骗子吗???
“打”要记住“吃”也要记住
整件事说完,我们想先问大家一个问题,如何用五个字形容这对小夫妻的行为?这里不劳大家费心,整件事情中,小夫妻是典型的:记吃不记打。这简直是别人下什么套,他们就钻什么套,一环扣一环还不带喘的,往好听了说这是大大咧咧不记仇,难听了说这叫菩萨的胸怀——没心没肺。
话说回来,今天讨论的目的不是吐槽小夫妻,咱们还是来扒一扒整桩“骗局”之中的道道。
首先,回答小夫妻最后的问题,他们真的是骗子吗?答案是,还真不一定。
您先别上火,且听我说,事件中所谓的“渠道房”,是真实存在的,近些年开发商为了对抗政策,各种花招层出不穷,“渠道房”就是其中的一招。
开发商临开盘,会安排自己的内部员工认购,先把房子握在自己人手里,然后再对外销售,这样一来,盘上的房子少了,造成热销假象。二来当作员工福利,变现捂盘惜售,坐等房价上涨再卖。
今年早些时候,深圳就曝出过“喝茶费”,这就是为了从开发商内部员工手里买房,交的“好处费”。先说明,这确实是“灰色交易”,存在很多风险,是各地房管部门严打的对象。
那么理清这个逻辑,也就代表市面上不可能存在价格超低的“渠道房”。因为,“渠道房”本就是为了牟利而生,不可能无端让利,至于事件中“中介”所说的疫情影响贱卖,听过就算了,别当真。以上是第一点,小夫妻没明白“渠道房”到底是个什么东西,就被低价吸引,贸然出手,才有了之后的糟心事。
其次,我们来说说为什么“中介”不一定是骗子。如之前所说“渠道房”属于灰色操作,所以其中有许多违规操作,“渠道房”的原房主会分别找许多“中介”报价。
价格或高或低,那是“渠道房”的原房主在试探市场价格,增加利益寻租空间。那么我们也看到了,事件中“渠道房”的信息在“中介们”的手里都转了好几手,其实真实的成交价格,早就被淹没在一个个急于成交的“中介”嘴脸里。所以,事件中小夫妻接触的“中介”可能是处于利益链条非常下游的角色,一次次推迟成交,真不一定是故意的,而是因为这个“中介”层级太低,根本约不上原房主首肯。
最后只能自认倒霉,至于“中介”的亏损,您放心,这条利益链条拉的有多长,亏损分摊的就有多长,不用担心他血本无归。简单总结,事件中的“中介”可能不是骗子,而是单纯的把事情办砸了。
以上,还想和大家聊聊事件中的一个小点:小夫妻发现自己订的房子,名花有主了。事件中的小夫妻绝对是后知后觉,还亲自跑过去看,实际上,我们的商品房交易,有个叫网签的东西,就是为了避免一房两卖的。具体怎么用呢?这里以上海为例,首先找到上海房管部门网站:
点击“一手房”查询,在网站上输入将要入手的小区信息:
你会看到这个项目的详细信息
以及这个项目每个单元的状态:
更方便的是,你可以继续点击,查询到这个小区具体到一户的房产状态:
怎么样?房子能不能卖,状态、性质是什么,一目了然,马上就能避免上述事件中小夫妻的尴尬,发现房产状态不对,后面的谈都不用谈。
最后,还想叨叨两句,普通人赚钱,多数还是靠时间积累,千万不要盲目相信自己的运气,因为这个社会没有人是傻子,你所谓的运气,可能就是别人的设计。
这个道理,楼市如此,股市也如此。
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