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原创浦发行转让总部大楼到底是正常资产处置还是另有隐情?
该不动产挂牌转让消息一经披露,旋即引起了市场的广泛关注和热议,也引发了各种猜测。因为在上海市中心的房产,其价值堪比黄金,很多名企都想将之拥入自己的怀抱,哪肯将其轻易卖掉?这确实让人有点不得其解。
是浦发银行(600000)经营管理层的脑子出了问题?非也。对于挂牌转让总部办公大楼的举动,浦发银行(600000)为消除社会疑惑,及时做出了正面回应:这只是浦发银行(600000)总行办公楼之一,由于正在建设新的办公楼以满足业务发展的需要,未来对东银大厦将无自用需求,因此将其出让,属于正常的商业行为。而且,出售房产也并非浦发银行(600000)首创,去年底,亦有多家商业银行通过拍卖或者挂牌产权交易所的方式卖房。
对于这样的解释,社会各界基本认同,因为各方证实浦发银行(600000)确实在世博A片区新建了一幢办公大楼,目前装修即将进入尾声,估计两年之后搬进新办公室应该没有问题。即便如此,仍有一个问题让公众困惑,既然挂牌出让为何又要返租两年,这其实也不难理解,因为转让一幢金额20多亿元的大房产,敢于接单的企业眼下不是太多,且转让也需要一定时间,不是想转让就能转让的。因而此时转让,是为房产真正转让出去留足充裕时间,免得到时搬入新办公楼的时候,旧办公楼还没转让掉而造成固定资产的闲置,使固定资产使用效益没有发挥出来。
此外,压缩房产等不动产也是未来银行经营发展的一个必然方向,因为随着银行智能转型的加速,物理网点数量和单店规模有望下降,固定资产变现的可能性加大,未来还会有很多银行将大量的房产通过转让和出售变现。显然,浦发银行(600000)此时挂牌转让办公大楼不失为一个“明智之举”。
但话说回来,尽管浦发银行(600000)挂牌转让旧办公大楼,一切都在情理之中,也是提高固定资产利用效率的务实之举,但此举动的背后依然凸显了浦发银行(600000)的诸多无奈。
从当前看,房产尽管是一项保值增值的不动产,在过去银行激进扩张之时,尤其在房产价格大幅上涨时期,房产无疑在很多方面会给银行带来利益,资产规模增大了,固定资产溢价了,还有固定资产的出租收入也会大幅增加,推动了银行经营非业务收入的大幅上升。而现在房产价格虽然仍呈升势,但房产价格高涨时代已经过去,再长期持有过多的房产,加上银行大都用来办公,无法带来更多的收益,既要承担固定资产折旧,又不能给银行带来实际收益,于是处理过多的房产既是一种必然,也是一种无奈。
而且,从当前浦发银行(600000)经营情况看,虽然目前利润仍然不错,但与前几年相比,近两年经营业绩下滑严重,经营困难加大。据公开资料披露,2018年浦发银行(600000)4个季度营业收入和拨备前利润同比负增长,这与不少银行全年6%以上增长速度相比是非常不理想的。而且,利润和资产增速在所有上市银行当中排在末尾,由于分红很低,股东权益增长缓慢,导致投资者的收益较低,也有来自股东方面的压力。
此外,前几年浦发银行(600000)扩张的速度较快,2018年的四川分行违规事件被银保监会罚了4.62亿。由此,挂牌转让办公大楼,与浦发银行(600000)重新确立“纠正违规、调整资产结构、确保收入、强化管理、降低风险”经营思路有很大的关系。
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