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旧改王佳兆业:上半年仅完成目标销售额四成,净利28亿,利息开支49亿
上半年,佳兆业营业收入同比增长34%至201.1亿元;毛利67.1亿元,同比增长42%;净利润27.8亿元,同比增长24%。
2019年,佳兆业全年销售目标为875亿元。以此计算,今年上半年佳兆业完成全年目标的39.6%。
对此,佳兆业执行董事兼行政总裁麦帆在中期业绩会上回应表示,完成全年任务没有问题。
佳兆业号称旧改之王,旧改项目是其最核心的资产。中期业绩报告显示,佳兆业拥有近3200万平方米占地面积的旧改储备未纳入土储。
此外,佳兆业上半年以总代价人民币约162亿元,共收购15幅地块。新增土储权益建筑面积246万平方米。截至2019年6月30日,佳兆业在全国47个城市合共拥有167个房地产项目,土地储备约2580万平方米。
上半年,佳兆业平均土地成本为6600元/平方米,大幅高于去年的4400元每平米。
佳兆业副总裁吴建新在谈到企业新增货值话题时表示,今年的地主要集中在大湾区和长三角,土地市场价格比较高。
在大湾区内,佳兆业共有128个旧改项目,包括深圳的88个项目、广州的12个项目及中山的18个项目,货值近两万亿元。由于深耕大湾区,在深圳市建设中国特色社会主义先行示范区相关政策发布后,佳兆业当日股价大涨14.1%。
佳兆业近年来因高负债备受关注。据2019年中报披露,截至2019年6月30日,佳兆业资产总额约为2590.13亿元,负债总额约为2141.35亿元,资产负债率约为82.67%,较2018年末的84.13%下降1.46个百分点。流动比率为1.6;速动比率为1.3。
中报显示,佳兆业净负债率为191%,虽然较2018年的236%有所下降,但仍然居高不下。截至2019年6月30日,佳兆业流动负债1808亿元,现金及银行存款共计299.8亿元。
佳兆业首席财务官刘富强对此表示,佳兆业将不断改善企业负债水平,目标是在年底将净负债率降到180%水平之下。
截至2019年6月30日,佳兆业总借款为1515亿元,58%在境内,42%在境外。其中,银行贷款占比38%,非银行借款为20%,加权平均融资成本为8.6%。
公开资料显示,今年7月17日,佳兆业发行一笔2023年到期的3亿美元优先票据,利率达10.875%。
6月24日,佳兆业连续发行两笔美元优先票据,一笔合计5.5亿美元,于2022年到期,利率11.25%;一笔合计7亿美元,于2023年到期,利率11.5%。
值得警惕的是,佳兆业超半数借款位于境外,随着近日汇率变动,未来偿还借款时佳兆业或将支出更多财务费用。上半年,佳兆业汇兑亏损净额为1.11亿元。
中报显示,佳兆业2019年上半年利息开支高达49.38亿元,高于上年同期的43.59亿元。
佳兆业主席兼执行董事郭英成在中期业绩会上表示,降负债率佳兆业有很多方法,首先尽量减少重资产比例,但大宗资产、优质资产,比如说深圳佳兆业中心,上海的佳兆业中心,这一类还是会保持一个长期持有的情况。
“只要有钱还会继续在大湾区拿地。”郭英成在中期业绩会上表示。
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