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原创突发!WeWork考虑关闭中国的办公空间,深圳空缺率达到65.3%
据了解该业务的人士称,中国已成为WeWork表现最差的市场之一,其本地业务一度被视为对办公服务提供商的全球增长至关重要,但其入住率极低,并且正在“流失现金”。
这家中国子公司去年在软银及其沙特阿拉伯支持的愿景基金 Vision Fund 牵头的一轮专门融资中的估值为50亿美元,事实证明该公司的现金头寸正在流失。英国《金融时报》最近审查的入住人数数据突显了该国几个主要城市的糟糕表现。
上海的WeWork办公地点已经建立了43,600个办公场所,十月份的空缺率为35.7%。在深圳,该公司拥有8000个办公桌,空缺率为65.3%,而该集团在香港的8900个办公桌中,空置率为22.1%。该公司还在中国中部扩张,在西安设有多个办事处。那里的空缺率为78.5%。现在,wework正在评估中国的办公空间是否可以关闭。
WeWork的高管通过与软银 SoftBank 达成的救助协议避免了破产,他们正计划在准备重组公司时大幅缩减其在中国,亚洲部分地区和拉丁美洲的业务。随着软银试图将公司定位在实现盈利的道路上,该周转计划还将使该集团裁员4,000人。
快速的全球扩张使WeWork陷入了不稳定的财务状况,如果未与最大的投资方软银达成交易,该公司将在接下来的几周面临现金紧缩,需要注资65亿美元。
英国《金融时报》评论的数据显示,新办公大楼的快速开通也影响了WeWork的整体入住率,从9月的79%降至10月的78.1%。
作为周转工作的一部分,WeWork希望将入住率提高到90%以上。
WeWork拒绝置评。
进入像中国这样的新兴市场,去年产生了9960万美元的收入,这对该公司的利润构成了压力。WeWork在其新的西安地点提供私人办公室的服务,每月低至2100元人民币 合300美元 。这比该公司在芝加哥,法兰克福或巴黎提供的同类空间的价格还低一半。
并非只有WeWork热衷于打入中国市场,在2017年和2018年向其他投资者出售了40%的子公司。软银实体以6.5亿美元的价格购买了该部门的股份,而私募股权集团Hony Capital则投资了150美元。米 WeWork进一步在亚洲建立立足点,去年以4.8亿美元的现金和股票收购了中国竞争对手Naked Hub。
几家房地产集团对英国《金融时报》表示,WeWork在中国的扩张规模超过120座建筑物,同时房地产市场也在疲软。商业地产集团世邦魏理仕 CBRE 的数据显示,中国17个主要城市的空置率已攀升至21.5%,为金融危机以来的最高水平。
房地产公司高力 Colliers 亚洲灵活工作区服务主管乔纳森·赖特 Jonathan Wright 表示:“ 中国 有很多投机性办公楼开发,与香港,新加坡或东京相比,空置率很高。”
WeWork特别暴露于上海等一些城市,这些城市今年的入住率急剧下降。高纬证券 Cu man&Wakefield 估计,第三季度上海的空置率已从去年同期的14%激增至18.5%。WeWork在那里运营着50个地点。
“中国大陆的整体办公室租赁需求最近有所减弱。鉴于持续的贸易紧张局势和经济增长放缓,大多数租户都采用了一种普遍的节省成本的策略,” Cu man研究人员Catherine Chen表示。
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