[佳兆业股票]原创河南王建业地产后千亿时代：继续全省撒网还是反攻郑州？

在日前克尔瑞披露的2019年度榜单上，建业地产以1017.5亿元的操盘金额、1479.1万平方米的操盘面积，分别列第27位、第10位。
从2012年的百亿销售规模，到实现千亿，建业地产用了7年时间，不同于其他千亿房企晋级，公司是在单个省域实现这一业绩。
虽然公司已在2019年实施有条件的省外扩张，扩张速度非常慢，未来公司业绩可能还是依赖河南市场。公司董事局主席胡葆森认为，河南省城镇化水平只有51.7%，低于全国60%的水平，将给予公司很大市场空间。
步入千亿时代
建业地产 00832.HK 上市11年后，终于跨进千亿房企阵营。
2019年12月31日，克尔瑞披露2019年中国房地产操盘榜TOP200榜单，建业地产以操盘金额1017.5亿元位列第27位，以操盘面积1479.1万平方米位居第10位。
在建业集团官微上，公布的年度业绩更高。
建业集团官微公布，建业地产实现销售额1048.9亿元，销售合同面积1510.7万平方米，同比分别增长45%和37%。
在冲击千亿业绩的过程中，建业地产可是使出了吃奶的劲儿。
公司披露，2019年前11个月销售金额尚只有816.66亿元，销售面积1151.26万平方米。
以克尔瑞数据测算，公司在12月，实现销售金额232.24亿元、销售面积327.84万平方米，均为当年单月最高值。
建业地产2008年上市，2012年销售额达到百亿规模，直至7年后实现千亿。与其他房企实现千亿不同的是，建业地产是在单个省份实现。
人口大省河南是建业地产成立27年来视为最重要的市场，也是唯一的市场区域，同时是公司大本营所在，董事局主席胡葆森提出的“深耕河南”的战略如金科玉律般一直延续至今。
从省会郑州到县级市场，建业地产是目前从省会城市到县级等5级市场渗透最密集的本土地产商，就在12月30日，公司在河南新乡下辖的封丘县摘得2019-15号地块，实现对河南省122个县及县级以上城市的全覆盖。
当各大房企纷纷聚焦一、二线城市，大举规模扩张之时，建业地产始终在自己的一亩三分地里精耕细作。
数据显示，2017年，建业地产在河南市场占有率4.3%，2018年为9%，大部分市场来自于县级区域，与中心城市明显偏离。
这种战略上的偏移，让公司错失了不少发展机遇，尤其让二股东凯德集团看不到希望，于2019年清空股份离开。
比建业地产稍晚上市的中国恒大 03333.HK ，截至昨日收盘市值近3000亿港元，2019年销售超过6000亿元，建业地产总市值截至昨日收盘131亿港元。
一批新起之秀，譬如中梁控股、融信中国等，早已在建业地产之前实现千亿目标。
斑马消费梳理发现，从胡葆森在2002年提出“深耕河南”战略，直到2019年上半年，省外仅落地邢台一个小镇开发项目，装配式建筑新业务才刚刚开始。
郑州市场攻与守
在建业地产对河南市场全覆盖之时，其大本营郑州市场正在受同行挤压。
数据显示，2016年，公司在郑州市场实现销售金额106.98亿元，占比当年销售总额的53.49%，贡献占据公司半壁江山。
也正是这一年，郑州升级成为国家级中心城市，TOP10房企在郑州市场摩拳擦掌，建业地产在主场的地位逐渐不保。
2017年，公司实现销售金额304.15亿元，郑州市场销售额占比只有26.4%。2018年这一数据降至25.7%，创下自2008年 占比58.42% 以来新低。
最遗憾的是，在郑州城市升级，最该收获的时候，被昔日小弟全面赶超。
2017年，克尔瑞郑州房地产企业权益销售金额排行中，正商地产、康桥地产和永威地产位居前三，建业地产排名跌至第六。其中，2016年至2018年，正商地产连续3年稳坐郑州市场头把交椅。
公司在2017年的郑州市场排名大幅跌落，主要是受当年限购影响，在郑州的开工和储备项目并不多， 2018年，这一数据并未回升。
克尔瑞数据显示，2018年，建业地产在郑州共有17个项目，权益金额121.12亿元；正商地产在郑州共有25个项目，权益金额220.26亿元。
公司在郑州的土地储备占比逐年递减，2016年至2019年上半年，公司于郑州的土地储备占比分别为34.25%、36.9%、29.7%和29.2%。2019年上半年，公司近70%的土地储备分布在洛阳、周口、驻马店等地市级城市。
在做大河南市场战略贯彻执行下，公司对郑州市场的资源配给被削弱，2019年，公司计划有144个动工项目，建筑面积1397.61万平方米，郑州仅17个项目，建筑面积约342.13万平方米。
公司计划2019年交付53个项目、建筑面积610.54万平方米，郑州仅占8个项目、建筑面积约162万平方米。
新增土地储备数据下降更为明显，郑州新增土地储备建筑面积占比公司总土储量，从2017年的33.5%降至2018年的14.4%。
2019年前3个月，公司已在郑州拍下4块土地，合计土地面积14.95万平方米，耗资55.19亿元，是此前3年拿地总金额的72%。
画风突变，对郑州加码土地储备，这是要主动出击了吗？

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