[股票代码查询]万科现金流承压，2-3月销售额降510亿，3.9万户延期交付

作为房产行业的风向标，万科交了一份中规中矩的2019年度成绩单。
3月17日晚间，万科披露2019年度业绩报告。
根据年报显示，2019年，万科实现营业收入3678.9亿元，同比增长23.6%，归属于上市公司股东的净利润388.7亿元，同比增长15.1%。实现销售面积4112.2万平方米，销售金额6308.4亿元，分别增长1.8%和3.9%。
报告期内，万科房地产及相关业务的结算毛利率为26.9%，较2018年减少2.3个百分点。全面摊薄的净资产收益率为20.7%，较2018年减少1.0个百分点。集团营业收入中，来自房地产及相关业务的营业收入为3526.5亿元，占比 95.9%；来自物业服务的营业收入为127.0亿元，占比3.5%。
根据同日披露的分红派息预案，2019年度万科拟合计派发现金股利约118.1亿元（含税），以2019年末公司总股份数计算，每10股派送人民币10.45元（含税）现金股息。
对于万科交的这张成绩单，市场反应没有达到预期水平，主要表现在销售金额增速放缓；营收和归母净利润增速不均，归母净利润的增速要小于营收增速；另外，房地产及相关业务的结算毛利率有所下降，这是否意味着公司的盈利能力出现问题。
对此，万科总裁、首席执行官祝九胜在媒体推介会上表示，从数字上看，确实万科在营收增长方面，不是一个很理想的水平。但是3年前，“我们给了自己一个“城乡建设与生活服务商”的定位，就注定我们我们不仅要看销售规模，更重视的是质量，还要优化现金流”。
此外针对毛利率下降的情况，祝九胜表示，确实毛利率的下降是一个长期的趋势，但是这并不等于ROE（净资产收益率）下降，未来，万科会整合内外资源，虚心学习，不断提升对利益相关方回报的能力。
针对此次疫情对于万科带来的实际影响，祝九胜也表示，疫情对于公司的影响相当大，主要体现在销售、交付、现金流、开复工等方面。
“万科1月份基本上没有受到影响，但2-3月份的认购金额同比降低了510亿元。我们在湖北进入了三个城市，分别是武汉、宜昌和鄂州，这三个城市在1月23号之后基本就没有新的销售，虽然他们在整个集团的占比只有3.1%到3.2%之间，但是也是有一定影响的。”
疫情给万科的交付也带来了新的压力，以一季度为例，这次疫情让万科对1万户的客户有交付延缓的可能性，全年的影响大概涉及到3.9万户。对开复工的影响也是很直接的，今年的开工比以往年度整整晚了40天。
以上这些影响最终就体现在现金流方面，对现金流的影响是非常明显的，由于销售的减少，导致销售回款的减少，由于疫情增加了相应的防疫的成本。总体来看这次疫情对公司的影响是相当大的，销售回款大幅下降，并且也给未来1-2年产生了远期的结算压力。
不过，趋势也在向好，万科的售楼处现在已经开放了，已经恢复了一些来访量，南方在六成，北方在三成，复工率也达到了八成。整体上，需求和来访都会慢慢恢复，疫情之后如何恢复还有待观察。
针对此次疫情，万科董事会主席郁亮也在推介会上分享了万科的应对之道。
第一，要有勇气，万科的责任就是照顾好自己的客户、投资者和员工等利益相关方的责任。
第二，要有免疫力，一种疫病在没有特效药之前，只能靠自己的免疫力来战胜，万科的免疫力来自于客户的信任以及安全的现金流。
第三，一方面要有准备，机会只留给有准备的人。另一方面要相信任何危机不仅有“危”，也有“机”。敏锐发现、更深入理解危机对城市发展、客户需求的改变。
另外，从万科年报中还发现，宝能系股东钜盛华持股比例较三季末减少3.5%，仍持有3.75%的股份，降至第五大股东。对此，万科表示，买卖是股东权利，该披露的已经在公告中进行了披露。

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