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[限制性股票]2020年最惨:想抄底吗?负债4000万那种
给大家讲个鬼故事:2020年最惨的人,想拿1万抄个底,结果负债4000万。
有人说,每次看到银行在向大爷大妈或土豪们兜售境外理财产品,就有种“年级倒数第二给年级倒数第一讲考题,一个真敢讲,一个真敢听”的既视感。
我们总高估了自己,想暴富吗?分分钟让你破产的那种。
4月20日美国原油期货5月合约打破历史跌成负数,将国内缺乏风险意识的原油抄底大军彻底屠杀了,《抄底原油遭穿仓,输掉本金还倒亏千万!中行短信追债!》的投资惨案刷屏了一天。
没看懂没关系,通篇其实只想告诉你一件事:全球经济危机来了。
这件事的教训:除非你有本事收割别人,否则,买自己能看懂的资产,买房,是最简单投资。房子,地段是跑不掉的。
今年如果你还有心存暴富侥幸,就很有可能等来绞肉机。
从今年开始,接受赚慢钱、笨钱,你会活的更开心点。
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今年南京楼市和往年很不一样
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今年的南京楼市我觉得和往年很不一样。
地产圈,一直都危机感很重。看天吃饭,而偏偏今年的天,谁也说不准,就南京而言,一方面今年的土地供应一大波优质地块,改善的供应量比往年多了不少,随着土地推介、土拍、放风价刷新,一波接着一波,房价的预期被慢慢抬高。
但一方面,我们是全球第二大经济体、第一大出口贸易国,这一次,则是全球总需求下降,经济何时恢复正常,还不确定,窝在家吃榨菜的日子可能还很久,经济下行的大环境这个时候该买房吗?
《好房真昕话》替大家换一个思路来看看这个市场,我带着很多疑问去找了各房企的营销负责人寻找答案,发现南京楼市暗潮涌动,对于楼市的行情居然达成共识,上半年还能抢跑,下半年的楼市悬:
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今年下半年,楼市很悬
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燕子矶成了南京房价之锚
1、很多买房人估摸着连燕子矶都4万了,鼓楼滨江性价比显得特别高,最近来看房的人特别多,整体房价预期上来了。
2、过个年,啥也没干,年前还2.9万/平的燕子矶,现在就3.6万/平,4万/平,老百姓买房不容易。
大开发商越是想买地,越不敢激进拿地
3、今年南京卖地节奏很好,都是很好的地,现在大家还敢拿地王吗?某信上次在上海拿的百亿地王,直接干趴下一堆人。但月底江心洲的地至少也在4万/平,而且竞争还会非常激烈。
最近拿地的都不是前50强房企,现在都流行国企托底,然后和品牌房企合作,比如仁恒的牌子就很值钱,这个期待值也是这么多年攒下的客户口碑了,珍惜羽毛,珍惜老业主。
下半年,悬
3、现在有资本买房的存在恐慌性避险,普通人这个时候还有一些资产可买,再过些时候大家手上都没钱了,市场下半年经济形势不明朗。
4、对于开发商,想赶在下半年之前抢客也不容易,6月不是你想开就能开,主要是去年已经卖了一波,现在供应量也没跟上,时间节点都在6月上赶,一方面要让二季度财报更好看,另一方面下半年的未知数比较大,很大可能性歇菜。6月后会是一个楼市转折点。
5、一季度的开盘潮当中,也没有特别主流的楼盘,所以你看到上市潮并没有多大水花。二季度,优质楼盘将尽最大努力上市。
江北今年的竞争非常激烈,买房人还够用吗?
6、上半年最大亮点是华新城清盘,最后一个限价盘结束,它不让路,其他也没法卖。对于买房人而言,忘掉限价时代,看到5万多的房价心里会好过一点。
7、从河西两大豪宅被砍价来看,放风价也不是为所欲为的,放风6.4万的苏宁睿城,业内判断可能5.5-6万之间会批下来可能性比较大。而放风5.5万的保利云际,很有可能在5万/平左右。
8、即使是投资客最多的江北核心区也压力山大
去年经过江与城、中海左岸澜庭、风华国际等热盘开盘已经卖了8000套房,今年江北核心区目前区域内在售的项目有润辰府|悦辰府、江畔都会上城,扬子江金茂悦,还有融侨誉江府、栖樾府、锦绣和樾府、通宇G10、云江印月花园、花语熙岸府、启迪国际冰雪科技城、中交核心区G12地块等多家纯新盘待售。
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今年的买好房时机
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综上所述,我给大家从操盘手那挖到一个点:
买入时机和捡漏时机
优质楼盘都在抢6月之前开盘,你有很多选择。这是你买好房的时机。
下半年经济形势不明朗,记住抓住机会保证手里有钱,现金为王,但是也要及时出手,因为经济危机的后半阶段就是钱不值钱。这是你有可能捡漏的时机。
给买房人建议:
1、对于手里预算不多的人,大环境好的时候你都没发财,想着在危机中发财,你醒了没?不被割韭菜,就不错了。你在哪工作生活就买哪,不要跑遍南京,便宜就是,要么路远价低配套少,要么老破小。放低升值预期。
2、对于手握多套房产的人,现在是盘整手里资产的是时候,流通性现在高于一切。逢三退一,把手上那套已经吃尽红利的熟透了的房子卖了,寻找更好的户型,更好的产品,更高的溢价率。
3、一买一卖,买家卖家总是在交易所互道一句sb。举个例子,我们都说没有学区的老破小不要买,但是真正接手这类老破小的就已经是在能买得起的范围内,给自己安了家。
没有绝对的不好,比如桥北、岔路口、麒麟镇、油坊桥就是很多人到南京的第一站,这些区域有足够的供应量,流通性,只是没有特别大的涨价空间。但对于只有150万的人来说,满足了总价低就够了。
今年买房,只有一个原则,在你能力范围内,买优质不动产。南京买房三问:得房率、几房朝南,学区。南京大萝卜,就是这么朴实无华,没毛病。
有句话是,如果房地产都吃土了,那其他行业就是吃翔了。这句话,你品,你细细品。
所以,如果可以,买套保命的房子,珍惜你的饭碗,保证你的流水,2020,真的,共克时艰了。
以上为正文,来自南京真有好房团队
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